Ограничение прав на землю

Законодательство РФ может ограничивать оборотоспособность земельных участков.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Состав и перечень земель, изъятых из оборота, а также ограниченных в обороте, установлены ст. 27 и 56 ЗК РФ.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», за исключением земельных участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями (ст. 27 ЗК РФ).

Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда.

Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке (ст. 56 ЗК РФ).

Органы управления особой экономической зоной управляют и распоряжаются земельными участками в пределах ее территории на основании соглашения о создании особой экономической зоны в соответствии с законодательством Российской Федерации и с учетом положений Федерального закона от 22 июля 2005 г. № 116-ФЗ.

Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» дополнил Земельный кодекс РФ главой 1.1 «Земельные участки», в которой ввел новое понятие земельного участка, а также регламентировал действия, совершаемые с земельными участками, такие как:

? образование земельных участков;

? образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

? раздел земельного участка;

? выдел земельного участка;

? объединение земельных участков;

? перераспределение земельных участков;

? возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки.

Указанный закон также сформулировал требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.